中国房价依然坚挺 政府欲出手力压

官方近期一系列言论显示，中国政府仍致力于压低房价，尽管人们仍在担心全球经济疲弱，且地产开发商抱怨不断。

广州的一个住宅小区政府决心持续打压充满泡沫的地产市场可能是政治需要，但在世界经济主要部分疲弱的时候，这可能损及经济增长，并与美国日本促进全球经济复苏的努力形成鲜明对比。

尽管政府措施4月份就出台了，但中国大城市的房价没有下降多少，最近几周房屋销量实际上还上升了，显示这些措施没有达到其宣称的抑制投机性购房和让人们买得起房屋的目标。

政府官员尽管一方面强调致力于支持增长，但同时也明确表示还需要做更多工作以稳定楼市。国家发改委主任张平上周对全国人大常委会表示，“目前部分大中城市住房价格仍然过高。”

张平说：“下半年，政府将进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。”

官方一系列言论，包括央行一名顾问、一家银行监管机构以及国有媒体述评都一致认为：仍需调降房价。

分析师说，如果改变作法，将损及政府的公信力。许多城市居民认为，过去一年房价大涨使他们很难拥有一套房子。政府反复重申强硬的政策措施不会改变，但如果经济增长的放缓速度快于预期，中国政府则没有什么回旋的余地。

德意志银行(Deutsche Bank)经济学家马骏说，这些紧缩措施至少还要持续几个月。他特别指出，中国政府还在推行其他限制性措施，比如控制放贷、加强对公共项目工程的监管，以及关闭耗能工厂等。

中国内地以及蓬勃发展的香港、新加坡等其他亚洲经济体大力降温房地产市场之际，日本正出台一套新的经济刺激方案，美国也在寻找支持经济扩张的各种途径。相形之下，绝大多数预测者预计中国的经济增长今年年底将从上半年的11.1%放慢至8%-9%，这个水平仍旧较高。据周三发布的、受到密切关注的采购经理人指数(purchasing mangers' indices)显示，中国核心制造业8月继续保持扩张。

中国4月出台的房地产降温政策包括：针对很多购房人提高购房首付款和抵押贷款利率要求、对非本地居民购房设限以及开工建设更多经适房等。

起初这些举措似乎达到了预期效果，很快使一个急速发展的房地产市场冷了下来。6月和7月交易量减少，全国平均房价走低。

但是房市未出现大调整。房地产咨询公司搜房的新鲜数据表明，其调查的全国30个大城市里，绝大多数8月实际房价要高于7月，其中包括房地产价格已在全国数一数二的首都北京，8月环比上涨12.3%。

楼市成交量也出现反弹，广州和宁波等南方城市的房屋价格回到了政府出台新政之前的水平。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)经济师杰克逊(Brian Jackson)说，最近的数据应使北京进一步认识到，现在更改今年早些时候实施的楼市紧缩政策不合时宜。

中国共产党的喉舌《人民日报》周二的一篇社论加强了这一观点。社论表示，房地产价格依然高位运行而没有下跌迹象，紧缩政策的效果仍远未达到普通百姓的期望。

作为中国政府智囊团的国家信息中心的徐策在本周公布的一份报告中说，中国政府应小心行事，不要打击为国家整体经济提供主要支持的房地产投资。但是他也同意有必要抑制房地产价格上涨，避免发生潜在的银行业危机与广泛的政治压力。

徐策在报告中说，房地产价格过快增长现在已不仅是经济问题，而是关系国计民生和社会稳定的问题。